脑域科技树第446章 土地资源

任何商品只要是供需平衡、竞争充分价格就会趋于平稳且在合理区间。

房产同样如此房价飙升原因种种但根源还是土地供应偏少。

马由这时就在想或许能通过成功治理沙漠让华国大幅度提升农、牧业用地。

只要能确保国家粮食安全有关部门就可能不会再像前世那样制定出18亿亩耕地红线这种无奈的决策。

华国是沙漠较多的国家之一。

全国沙漠的总面积达到了约130万平方公里（约19.5亿亩）约占全国陆地总面积的13%。

若成功治理50%的沙漠就新增近10亿亩农、牧用地。

有了这10亿亩新增农牧用地若折算50%的土地指标漂移到各地城市建设用地中容积率仅按1计算便可建造商品房约3250亿平方米的房屋即每个国人平均可拥有232平方米。

这个数量瞬间便心算出来也吓了马由一跳。

显然华国大部分百姓不会购置200平方米的房屋。

所以说华国土地还有很大潜力可挖。

当然房地产开发不是这样简单的思维来测算。

但这些治理好的沙漠若采用现代化农业、集约化生产模式让国家粮食、牲畜养殖生产效率提升。

全国土地指标的压力就会减轻许多。

哪怕将3250亿平方米再打折一半都可以想象房价不可能数倍、甚至10倍地疯狂上涨。

当然这需要以10年为单位逐步实现沙漠的治理。

好在华国房价疯狂上涨的时期也还有10年才会到来。

若真将眼光扩展到广袤的土地上平抑房价或许不是梦。

马由也很清楚要实现这个目标还有很多前置条件。

例如便捷的交通、中小城市就业环境、教育资源的合理均衡布置、医疗卫生健康配套等。

最重要的还是要扭转国人尤其是年轻人的消费理念不要都盲目涌进大城市、特大城市。

城市化进程是不可逆转的发展趋势。

大城市的虹吸效应也是一种规律。

要打破这个规律让人们不再对特大城市、大城市情有独钟就得对就业模式、就业区块进行改变及合理规划。

这才可能通过就业、影响到百姓尤其是年轻人的就业目的地选择。

让更多的人自愿分散到中小城市、甚至小镇中居住。

“就业地点和方式？”马由突然有了一些灵感。

或许结合沙漠治理率先将一些高端制造业转移过去由此带动上下游产业迁移到更便宜的土地上不仅利于他们扩大工厂规模也能将产业工人及家庭带过去。

这就分散了城市人口压力。

这些企业的员工生活压力也减轻了不少这是一举多得的局面。

且这也是他力所能及、比较现实的事情。

他也清楚一旦沙漠开发成功如此庞大的工程和可能产生的巨大效益不是蓝星集团一家企业可以独享的。

好在他本就是要树立一个产业标杆作用引导其他企业跟进到沙漠治理上来而且他可以到中东国家去赚取巨额利润。

要知道那里可是水比由贵。

另外再过几年网络普及电子商务普及后购物更加便捷人们也会逐渐不再迷恋大城市。

当然年轻人还有娱乐、交友等其他社会需求。

若航空业、高铁等发展到和乘坐班车那么便捷、廉价后也能减轻大城市的负担。

而航空本就是蓝星集团要发展的产业蓝星集团也拥有足够的技术让飞机制造及运营成本大幅度减少。

总之通过这些系统性的产业开发或许真能在这一世影响房地产业的最终走向。

在马由思索中一行人匆匆参观完了三环路北侧的《蓝星-丽景苑》首期500亩住宅小区。

总体看马由还是比较满意。

这里的规划十分超前楼房间距宽达80-100米。

建筑设计规范中有关房屋间距的硬性要求是高度的0.4倍《丽景苑》的楼高是80-100米。

达到了1：1的间距。

超过了规范的2.5倍。

且整个小区的容积率也只有2.5比规划上限的4.0指标低了37.5%相当于主动浪费了37.5%的土地费用就是为了给庭院预留下充足的空间。

蓉城气候温和四季常青的植物较多。

香樟、楠木、小叶榕、黄葛树、广玉兰、桢楠、桂花、天竺桂、女贞、杜英……精心设计后进行了乔、灌、草、花、卉的多层次搭配。

点缀小桥流水、楼台亭榭可谓美不胜收。

抢先在沃尔玛、家乐福、伊藤等外国品牌大规模进入华国前占据市场的《蓝星广场》购物中心再配备各种主题会所、幼儿园、社区便利店等配套这个小区居民在家门口散步时就可解决衣、食、玩、乐等业务生活。

《丽景苑》地处半径最短的南三环距离老城区中心天府广场有7公里、距离二环约4公里。

现在虽还没有建成通车周边还都是农地但已自成热点板块。

有产业、有配套是现代城市规划理念产城融合的典范。

让市民不用乘车便可上下班减轻了城市交通负担。

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